Recreatiewoning of beleggingspand kopen
Droom je van een recreatiewoning in eigen land? Maar heb je niet genoeg spaargeld? De recreatiehypotheek kan jouw droom betaalbaar maken. Er zijn meerdere voorwaarden voor het afsluiten van een hypotheek voor een vakantiewoning. Deze voorwaarden verschillen echter per hypotheekverstrekker. Een belangrijke voorwaarde is dat je over voldoende eigen geld dient te beschikken. Niet alleen omdat je maar tot 70% van de woningwaarde kunt lenen, maar ook om de maandelijkse lasten van de hypotheek van je hoofdwoning én deze hypotheek te kunnen dragen. Als je al een hypotheek op jouw hoofdwoning hebt is het ook mogelijk om de overwaarde op deze hypotheek op te nemen om je vakantiehuis te financieren.
Vakantiewoning verhuren
De meeste financiers staan verhuur onder voorwaarden beperkt toe. Meestal moet hiervoor (eenmalig) vooraf schriftelijk toestemming verkregen worden. Er kan toestemming verkregen worden als het huis niet meer dan een maximum aantal dagen per jaar wordt verhuurt, het huis niet langer dan een aantal weken achter elkaar wordt verhuurt en je je houdt aan de regels die de gemeente stel. Koop je puur en alleen om de woning te verhuren? Dan kun je geen “gewone” hypotheek afsluiten en dan past de recreatiehypotheek niet. Er zijn een aantal hypotheekverstrekkers waar wij mee samenwerken. Deze geldverstrekkers stellen andere eisen dan bij een hypotheek zoals je deze waarschijnlijk gewend bent. Wij willen je hierin graag adviseren, daarnaast moet je je ook goed verdiepen in het pand wat je wil gaan verhuren.
Verhuurhypotheek
Wil je een (tweede) huis kopen om te verhuren? Dat kan interessant zijn als investering van je spaargeld en om vermogen op te bouwen voor de toekomst. Of misschien wil je je (studerende) kinderen of je ouders helpen aan een geschikte woning? Met de verhuurhypotheek kun je een woning financieren om te verhuren aan je familie of aan derden. Deze specifieke hypotheekvorm of vastgoedfinanciering is er specifiek voor het verhuren van de woning. Je mag niet zelf in de woning gaan wonen, maar bij het aangaan moet de woning verplicht verhuurd zijn of in de toekomst worden verhuurd. Denk je er aan om een woning te kopen voor de verhuur en wil je daarvoor een hypotheek afsluiten? En wil je zeker weten dat je goed bent voorbereid? Maak dan een afspraak met onze hypotheekadviseur. Hij kan je goed adviseren over je persoonlijke situatie, wensen, mogelijkheden én de bijbehorende risico’s.
Wij kijken verder dan alleen de cijfers en bieden ondersteuning aan ondernemers voor het succesvol verkrijgen van een hypotheek.
Hypotheek afsluiten
Wij bieden ondernemers hypotheekadvies en beoordelen hun zakelijk inkomen, wat vaak meer mogelijkheden biedt. Bekijk welke hypotheek bij jouw situatie past.
Hoe werkt het?
Een hypotheek sluit je niet zomaar af. Om je een idee te geven van hoe het werkt, leggen we je stap voor stap uit wat er van jou verwacht wordt en wat jij van ons mag verwachten. Lees gauw verder!
Risico’s van een verhuurhypotheek
Het grootste risico bij een verhuurhypotheek is dat je huurinkomsten wegvallen, terwijl je wel de maandlasten van de hypotheek moet betalen. Om die reden kijken hypotheekverstrekkers ook altijd naar de businesscase en jouw vastgoedstrategie. Komt er naar verwachting genoeg geld binnen door de verhuur om de hypotheek te kunnen betalen? Dat is de grote vraag voor de hypotheekverstrekker. Vallen je huurinkomsten weg, dan zul je uit eigen zak de maandlasten moeten betalen. Daarnaast loop je het risico dat het pand minder waard wordt en je met een restschuld komt te zitten. Tot slot kan ook de rente stijgen, waardoor je hogere maandlasten krijgt. De meeste hypotheekverstrekkers voor particulieren vinden het geen probleem om je een verhuurhypotheek te verstrekken wanneer je hooguit drie panden bezit. Worden het er meer, dan moet je financiering van de zakelijke financieringsmarkt komen. Wij adviseren zowel de vastgoedhypotheek voor consumenten (1 – 3 panden) als de vastgoedhypotheek voor professionals (> 3 panden). Onze specialisten hebben kennis van de regio en de markt en bespreken graag de mogelijkheden met jou.
