Bedrijfswoning kopen
Je hebt hem eindelijk gevonden: het ideale huis op de ideale plek. Het is alleen wel een bedrijfswoning. Wat nu? Een bedrijfswoning kopen is iets anders dan zomaar ieder huis kopen. Er komen aanvullende aandachtspunten, vereisten en financieringsmogelijkheden bij kijken. We loodsen je er stap voor stap doorheen.
Woning met bedrijfsruimte
Als je overweegt om een woning met bedrijfsruimte te kopen, is het belangrijk dat je weet wat in het bestemmingsplan staat. Het bestemmingsplan bepaalt namelijk of je wel of geen hypotheek af kunt sluiten. Staat er in het bestemmingsplan ‘wonen’ vermeldt? Dan zit je goed. Dat betekent dat je een hypotheek kunt afsluiten. Staat dit niet in het bestemmingsplan vermeldt? Dan is het een stuk moeilijker om een hypotheek af te sluiten.
Strenge eisen
Een woning die niet bestemd is tot de publiekrechtelijke bestemming Wonen is vrijwel altijd bestemd tot bedrijfswoning behorende bij een bedrijf. Dergelijke woningen zijn ooit bestemd en vergund als bedrijfswoning bij een bijbehorend bedrijf. De bedrijfswoning mag derhalve uitsluitend bewoond worden door degene voor wie het noodzakelijk is naast het bedrijf te wonen. In de praktijk is dit vaak de eigenaar van het bijbehorende bedrijf. De beperkte aanwendingsmogelijkheden van een bedrijfswoning zorgt ervoor dat er een klein en beperkt koperspubliek is voor bedrijfswoningen. Omdat financiers dit probleem herkennen stellen zij zeer strenge eisen aan de financiering van bedrijfswoningen. De enkele bank die wel bedrijfswoningen financiert stelt hogere eisen aan de inbreng van eigen middelen en de marktwaarde moet onderbouwd worden door een taxatie van een gespecialiseerd bedrijfsmatig taxateur.
Wij kijken verder dan alleen de cijfers en bieden ondersteuning aan ondernemers voor het succesvol verkrijgen van een hypotheek.
Hypotheek afsluiten
Wij bieden ondernemers hypotheekadvies en beoordelen hun zakelijk inkomen, wat vaak meer mogelijkheden biedt. Bekijk welke hypotheek bij jouw situatie past.
Hoe werkt het?
Een hypotheek sluit je niet zomaar af. Om je een idee te geven van hoe het werkt, leggen we je stap voor stap uit wat er van jou verwacht wordt en wat jij van ons mag verwachten. Lees gauw verder!
Voorkom eventuele miskoop
Je koopt een woning, doet daar blij verslag van aan vrienden en kennissen en wordt vervolgens onaangenaam verrast door een aangetekende brief van de gemeente. Inhoud van de brief: u bewoont een bedrijfswoning in strijd met het geldende bestemmingsplan. En: u moet dat ‘strijdig gebruik’ binnen zes maanden staken want anders verbeurt u een dwangsom van ettelijke duizenden euro’s. Daar sta je dan als trotse eigenaar van de nieuwe woning. Controleer zelf de bestemming van jouw (aan te kopen) woning op ruimtelijkeplannen.nl. Dat is de website waarop je de bestemming kunt terugvinden. Zo voorkom je een eventuele miskoop en onnodige kosten. En lukt het niet de bestemming te controleren, geef dan het adres aan ons door dan controleren wij het even voor jou.
