Steeds meer huiseigenaren denken na over het verduurzamen van hun woning. Tegelijkertijd is er veel discussie over zonnepanelen, terugleverkosten en de afbouw van de salderingsregeling. Daardoor vragen veel mensen zich af: loont verduurzamen nog wel? Lees deze blog en ontdek waarom verduurzaming vaak meer oplevert dan alleen een lagere energierekening, welke invloed het heeft op de waarde van je woning en hoe je energiebesparende maatregelen kunt financieren via je hypotheek.
In deze blog:
- Waarom verduurzamen van je woning nog steeds interessant kan zijn
- Zonnepanelen en terugverdientijd: wat verandert er?
- Energielabel woning: invloed op waarde en verkoop
- Hypotheek en verduurzaming: hoe kun je energiebesparende maatregelen financieren?
- Verduurzamen van je huis: meer dan alleen een rekensom
- Laat ook direct even je rente-opslag controleren
- Advies over verduurzaming en hypotheek
Waarom verduurzamen van je woning nog steeds interessant kan zijn
De afgelopen jaren hebben veel huishoudens geïnvesteerd in zonnepanelen, isolatie en andere energiebesparende maatregelen. Door veranderingen in de energiemarkt, zoals terugleverkosten en het afbouwen van de salderingsregeling, lijkt het rendement soms minder aantrekkelijk. Toch is de energierekening maar één onderdeel van het verhaal. Verduurzaming heeft namelijk ook invloed op:
- de waarde van je woning
- de verkoopbaarheid van je huis
- je wooncomfort
- de mogelijkheden binnen je hypotheek
Wie alleen kijkt naar de terugverdientijd van zonnepanelen, ziet dus niet het volledige financiële plaatje.
Zonnepanelen en terugverdientijd: wat verandert er?
Door de afbouw van de salderingsregeling krijg je steeds minder vergoeding voor stroom die je teruglevert aan het elektriciteitsnet. Daarnaast rekenen sommige energieleveranciers inmiddels terugleverkosten voor zonnepanelen.
Daardoor kan de terugverdientijd van zonnepanelen langer worden dan een paar jaar geleden. Dat betekent echter niet dat verduurzaming niet meer interessant is. Veel maatregelen leveren namelijk ook andere voordelen op, zoals een beter energielabel en lagere maandelijkse energiekosten.
Energielabel woning: invloed op waarde en verkoop
Een belangrijk voordeel van verduurzaming is het energielabel van je woning. Huizen met een beter energSteeds vaker speelt duurzaamheid een doorslaggevende rol bij de aankoop van een woning. Waar kopers voorheen vooral keken naar locatie en prijs, is er inmiddels veel meer aandacht voor het energieverbruik, de mate van isolatie en de toekomstige kosten voor verduurzaming. Dit komt niet alleen voort uit milieubewustzijn, maar ook uit financiële overwegingen: lagere energielasten en minder noodzakelijke investeringen maken een woning simpelweg aantrekkelijker.
Een woning met een gunstig energielabel sluit daardoor beter aan bij de wensen van de moderne koper. Dergelijke woningen worden vaak sneller verkocht, spreken een bredere doelgroep aan en kunnen in veel gevallen zelfs een hogere verkoopprijs realiseren. Kopers zijn immers bereid meer te betalen voor zekerheid en lagere maandlasten op de lange termijn.
De invloed van het energielabel op de woningwaarde neemt daarmee steeds verder toe. Energiezuinige woningen worden niet alleen gezien als comfortabeler en toekomstbestendiger, maar ook als financieel verstandiger. In een markt waarin energiekosten en duurzaamheid centraal staan, is het energielabel uitgegroeid tot een belangrijke factor bij zowel de verkoopbaarheid als de waardebepaling van woningen.
Hypotheek en verduurzaming: hoe kun je energiebesparende maatregelen financieren?
Veel huiseigenaren denken dat verduurzaming alleen mogelijk is met spaargeld. In de praktijk zijn er ook financieringsmogelijkheden via de hypotheek.
Extra hypotheek voor energiebesparende maatregelen
Voor maatregelen zoals isolatie, zonnepanelen, een warmtepomp of HR++ glas kun je vaak extra lenen binnen je hypotheek. De exacte mogelijkheden hangen onder andere af van je inkomen, de waarde van je woning en het energielabel.
Verduurzamen bij aankoop van een woning
Koop je een woning met een minder goed energielabel? Dan kun je vaak extra budget meefinancieren om de woning te verduurzamen. Daarmee kun je direct investeren in energiebesparende maatregelen.
Duurzaamheidskorting bij hypotheekverstrekkers
Sommige geldverstrekkers bieden een duurzaamheidskorting op de hypotheekrente wanneer een woning een goed energielabel heeft of wanneer je investeert in verduurzaming. Dit kan verduurzaming financieel aantrekkelijker maken.
Verduurzamen van je huis: meer dan alleen een rekensom
Veel mensen proberen verduurzaming te beoordelen met een simpele berekening: investering versus energiebesparing. In werkelijkheid spelen er meer factoren mee, zoals:
- hoe lang je nog in de woning blijft wonen
- of je spaargeld gebruikt of de investering via de hypotheek financiert
- wat een hogere hypotheek betekent voor je maandlasten
- hoeveel wooncomfort en woongenot verduurzaming oplevert
- de mogelijke waardestijging van je woning
Daarom is verduurzaming van je woning vaak onderdeel van een bredere financiële afweging.
Laat ook direct even je rente-opslag controleren
Wanneer je toch de mogelijkheden voor verduurzaming laat bekijken door een onafhankelijk hypotheekadviseur, is het verstandig om ook direct te controleren of de rente-opslag op je hypotheek nog actueel is. Veel hypotheken zijn ingedeeld in risicoklassen. Hoe hoger de verhouding tussen de hypotheek en de woningwaarde, hoe hoger de rente-opslag kan zijn. Door de jaren heen kan deze verhouding veranderen. Bijvoorbeeld doordat:
- je hypotheek is afgelost
- de waarde van je woning is gestegen
- je woning is verduurzaamd en daardoor meer waard is geworden
In dat geval kan het zijn dat je eigenlijk in een lagere risicoklasse valt, maar dat de rente-opslag nog niet automatisch is aangepast door de geldverstrekker. Het opnieuw laten beoordelen van deze verhouding kan soms leiden tot een lagere rente en lagere maandlasten. Dat maakt het extra interessant om bij verduurzamingsplannen ook je hypotheekstructuur en rente-opslag te laten controleren.
Advies over verduurzaming en hypotheek
Bij MKB Hypotheken zijn wij SEH Erkend Financieel Adviseur. Dat betekent dat wij kijken naar het totaalplaatje: je inkomen, je hypotheek, je woonwensen en je toekomstplannen. Wij helpen je inzicht te krijgen in vragen zoals:
- Is verduurzamen financieel verstandig in mijn situatie?
- Kan ik energiebesparende maatregelen financieren via mijn hypotheek?
- Wat betekent dit voor mijn maandlasten?
- Welke maatregelen passen het beste bij mijn woning?
Persoonlijk advies maakt daarbij het verschil. Niet de algemene discussie bepaalt of verduurzaming loont, maar jouw persoonlijke situatie. Wil je weten wat verduurzaming betekent voor jouw woning en hypotheek? Neem dan contact met ons op. Samen kijken we naar de mogelijkheden die passen bij jouw situatie.
