Overdrachtsbelasting: welk tarief betaal je bij de aankoop van een woning of bedrijfspand? Dat hangt af van je situatie. In 2026 betaal je bijvoorbeeld 2% voor een eigen woning, terwijl voor een beleggingswoning 8% geldt en voor zakelijk vastgoed 10,4%. Voor 2027 ligt bovendien een verlaging van 8% naar 7% voor beleggingswoningen op tafel. Maar wanneer geldt welk tarief, wanneer kom je in aanmerking voor de startersvrijstelling en wat betekent dit voor het eigen geld dat je nodig hebt? Lees verder en ontdek welke overdrachtsbelasting in jouw situatie geldt.
In deze blog:
- Overdrachtsbelasting 2026: de belangrijkste tarieven
- Een woning kopen om zelf in te wonen: 2% overdrachtsbelasting
- Startersvrijstelling: 0% overdrachtsbelasting
- Tweede woning of woning voor verhuur: 8% in 2026
- Overdrachtsbelasting 2027: mogelijk van 8% naar 7%
- Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je bij een bedrijfspand?
- Een combinatie van wonen en bedrijf: welk tarief geldt dan?
- Overdrachtsbelasting en financiering: hoeveel eigen geld heb je nodig?
- Overdrachtsbelasting 2026 en 2027: kort samengevat
- Veelgestelde vragen over overdrachtsbelasting
- Een woning of bedrijfspand kopen? Kijk verder dan alleen de koopsom
Overdrachtsbelasting 2026: de belangrijkste tarieven
In 2026 gelden de volgende tarieven. De tarieven worden berekend over de waarde van de onroerende zaak. In veel gevallen is dat de aankoopprijs, maar dat hoeft niet altijd zo te zijn.
| Situatie | Tarief overdrachtsbelasting |
|---|---|
| Eigen woning, zelf bewonen | 2% |
| Startersvrijstelling, onder voorwaarden | 0% |
| Tweede woning, verhuur of belegging | 8% |
| Bedrijfspand en ander niet-woningvastgoed | 10,4% |
Een woning kopen om zelf in te wonen: 2% overdrachtsbelasting
Koop je een woning waarin je zelf voor langere tijd gaat wonen? Dan betaal je in 2026 in principe 2% overdrachtsbelasting, tenzij je gebruik kunt maken van de startersvrijstelling. Koop je bijvoorbeeld een woning voor € 500.000, dan bedraagt de overdrachtsbelasting: € 500.000 × 2% = € 10.000
Dat is een bedrag waarmee je bij de aankoop rekening moet houden. De overdrachtsbelasting is onderdeel van de kosten rondom de aankoop en moet in de praktijk uit eigen middelen worden voldaan. Daarom is het belangrijk om bij het bepalen van je maximale aankoopbudget niet alleen naar de maximale hypotheek te kijken, maar ook naar de bijkomende kosten en de hoeveelheid eigen geld die nodig is.
Startersvrijstelling: 0% overdrachtsbelasting
Voor kopers tussen de 18 en 35 jaar bestaat de startersvrijstelling. Als je aan alle voorwaarden voldoet, betaal je 0% overdrachtsbelasting over de woning. In 2026 geldt hiervoor een maximale woningwaarde van € 555.000. De belangrijkste voorwaarden zijn:
- je bent op het moment van verkrijging minimaal 18 jaar en jonger dan 35 jaar;
- je gaat de woning zelf voor langere tijd als hoofdverblijf gebruiken;
- je hebt de startersvrijstelling niet eerder gebruikt;
- de waarde van de woning is in 2026 maximaal € 555.000.
De leeftijd wordt beoordeeld op het moment van de verkrijging. Dat is in de meeste gevallen het moment waarop de notariële leveringsakte wordt ondertekend.
Moet je voor het eerst een woning kopen?
Nee. Ondanks de naam startersvrijstelling hoef je niet per se voor het eerst een woning te kopen. Heb je in het verleden al een koopwoning gehad? Dan kun je nog steeds gebruikmaken van de startersvrijstelling, zolang je aan alle voorwaarden voldoet en de vrijstelling niet eerder hebt gebruikt. Ook wanneer je samen met een partner een woning koopt, wordt gekeken naar de situatie van iedere koper afzonderlijk. Is één koper jonger dan 35 jaar en voldoet die persoon aan alle voorwaarden, terwijl de andere koper 35 jaar of ouder is? Dan kan de vrijstelling gelden voor het aandeel van de jongere koper.
Let op de woningwaardegrens
Bij de startersvrijstelling wordt gekeken naar de volledige waarde van de woning, niet alleen naar het aandeel dat je zelf koopt. Koop je bijvoorbeeld samen een woning van € 600.000 en ieder voor 50%, dan is de woningwaarde € 600.000. Het feit dat iedere koper € 300.000 verkrijgt, betekent niet dat de woning onder de grens van € 555.000 valt. In dat geval is de startersvrijstelling niet van toepassing.
Tweede woning of woning voor verhuur: 8% in 2026
Niet iedere woning wordt gekocht om zelf in te wonen. Denk bijvoorbeeld aan:
- een tweede woning;
- een vakantiewoning;
- een woning die je gaat verhuren;
- een woning die je als belegging koopt;
- een woning die je voor iemand anders koopt, bijvoorbeeld voor een kind.
Voor deze woningen geldt in 2026 een tarief van 8% overdrachtsbelasting. Koop je bijvoorbeeld een woning van € 500.000 als belegging, dan bedraagt de overdrachtsbelasting: € 500.000 × 8% = € 40.000. Dat is € 30.000 meer dan wanneer dezelfde woning als eigen woning wordt gekocht tegen het 2%-tarief. De overdrachtsbelasting kan daardoor een belangrijke rol spelen bij de berekening van het benodigde eigen vermogen en de totale investering.
Overdrachtsbelasting 2027: mogelijk van 8% naar 7%
Voor 2027 staat een belangrijke wijziging op stapel. Het kabinet stelt voor om de overdrachtsbelasting voor woningen die de koper niet zelf als hoofdverblijf gebruikt, per 1 januari 2027 te verlagen van 8% naar 7%. Het gaat bijvoorbeeld om woningen die worden:
- verhuurd;
- gekocht als tweede woning;
- gebruikt als vakantiewoning;
- gekocht als belegging.
Bij een woning van € 500.000 zou dat betekenen:
Bij 8%: € 40.000 overdrachtsbelasting
Bij 7%: € 35.000 overdrachtsbelasting
Een verschil van € 5.000.
Let op: de 7% is nog niet definitief
Op dit moment is de verlaging naar 7% een voorstel in het Belastingplan 2027. De Tweede Kamer en Eerste Kamer moeten het voorstel nog goedkeuren. De plannen kunnen tijdens de parlementaire behandeling nog wijzigen. Wie een aankoop rond de jaarwisseling van 2026 naar 2027 plant, doet er daarom verstandig aan om niet alleen naar de mogelijke belastingbesparing te kijken, maar ook naar de exacte overdrachtsdatum, financiering en overige aankoopkosten.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je bij een bedrijfspand?
Koop je een bedrijfspand, kantoor, winkel, bedrijfsruimte of ander niet-woningvastgoed? Dan geldt in 2026 het algemene tarief van 10,4% overdrachtsbelasting. Bij een bedrijfspand van € 750.000 betekent dat: € 750.000 × 10,4% = € 78.000 overdrachtsbelasting. Voor ondernemers kan dit een belangrijk onderdeel zijn van de totale financieringsbehoefte.
Stel dat je een bedrijfspand koopt voor € 750.000 en 70% van de aankoopprijs wilt financieren. Dan bedraagt de financiering € 525.000. Je moet dan niet alleen rekening houden met het resterende deel van de aankoopprijs, maar ook met de € 78.000 overdrachtsbelasting en eventuele andere aankoop- en financieringskosten. De benodigde eigen inbreng kan daardoor aanzienlijk hoger uitvallen dan alleen de eigen bijdrage op de koopsom.
Een combinatie van wonen en bedrijf: welk tarief geldt dan?
Bij vastgoed met zowel een woon- als een bedrijfsfunctie kan de situatie ingewikkelder worden. Koop je bijvoorbeeld een bedrijfsruimte met een bedrijfswoning en ga je zelf voor langere tijd in het woongedeelte wonen? Dan kan voor het woongedeelte het 2%-tarief of de startersvrijstelling gelden, terwijl voor de bedrijfsruimte 10,4% geldt.
Er zijn hierbij specifieke regels voor de verhouding tussen het woon- en bedrijfsgedeelte. De Belastingdienst noemt bijvoorbeeld een uitzondering wanneer de bedrijfsruimte maximaal 10% van het pand beslaat. Bij dit soort aankopen is het daarom belangrijk om vooraf goed te laten beoordelen welk deel van het vastgoed onder welk tarief valt.
Overdrachtsbelasting en financiering: hoeveel eigen geld heb je nodig?
De overdrachtsbelasting is één van de kosten waarmee je rekening moet houden bij de aankoop van vastgoed. Afhankelijk van de situatie kunnen daarnaast bijvoorbeeld de volgende kosten spelen:
- notariskosten;
- taxatiekosten;
- hypotheek- of financieringskosten;
- advieskosten;
- eventuele verbouwingskosten;
- kosten voor het inrichten of verduurzamen van het pand.
Vooral bij een beleggingswoning of bedrijfspand kan de overdrachtsbelasting een fors bedrag vormen. Daarom is het verstandig om vooraf niet alleen te berekenen hoeveel je kunt lenen, maar vooral ook hoeveel eigen vermogen je nodig hebt om de aankoop daadwerkelijk te kunnen realiseren.
Overdrachtsbelasting 2026 en 2027: kort samengevat
De belangrijkste regels zijn:
Eigen woning
Koop je een woning waarin je zelf voor langere tijd gaat wonen? Dan betaal je in 2026 in principe 2% overdrachtsbelasting.
Startersvrijstelling
Ben je tussen de 18 en 35 jaar, ga je zelf in de woning wonen, heb je de vrijstelling niet eerder gebruikt en is de woningwaarde maximaal € 555.000? Dan kun je in 2026 onder voorwaarden gebruikmaken van de 0%-vrijstelling.
Tweede woning, verhuur of belegging
Voor woningen die je niet zelf als hoofdverblijf gebruikt, geldt in 2026 8% overdrachtsbelasting.
2027
Het kabinet stelt voor om dit tarief per 1 januari 2027 te verlagen naar 7%. Dit voorstel moet nog door het parlement worden goedgekeurd.
Bedrijfspand
Voor bedrijfspanden en ander niet-woningvastgoed geldt 10,4% overdrachtsbelasting.
Veelgestelde vragen over overdrachtsbelasting
Hoeveel is de overdrachtsbelasting in 2026?
Dat hangt af van het soort vastgoed en het gebruik. Voor een eigen woning geldt 2%, voor een woning die je niet zelf als hoofdverblijf gebruikt 8% en voor niet-woningvastgoed, zoals een bedrijfspand, 10,4%. Onder voorwaarden kan de startersvrijstelling het tarief voor een eigen woning verlagen naar 0%.
Hoeveel is de overdrachtsbelasting voor een starter in 2026?
Als je voldoet aan alle voorwaarden voor de startersvrijstelling, betaal je 0% overdrachtsbelasting. De woningwaarde mag in 2026 maximaal € 555.000 bedragen.
Moet een starter voor het eerst een huis kopen?
Nee. Ook iemand die eerder een woning heeft gehad kan onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling. De vrijstelling mag wel maar één keer worden gebruikt.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik over een tweede woning?
Voor een tweede woning geldt in 2026 een tarief van 8%. Hetzelfde tarief geldt bijvoorbeeld voor een vakantiewoning of woning die je koopt om te verhuren.
Wordt de overdrachtsbelasting in 2027 7%?
Het kabinet heeft voorgesteld om het tarief voor woningen die de koper niet zelf als hoofdverblijf gebruikt per 1 januari 2027 te verlagen van 8% naar 7%. De Tweede en Eerste Kamer moeten dit voorstel nog goedkeuren.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik bij de aankoop van een bedrijfspand?
Voor een bedrijfspand geldt in 2026 een tarief van 10,4%. Bij een bedrijfspand van € 750.000 is dat € 78.000 overdrachtsbelasting.
Een woning of bedrijfspand kopen? Kijk verder dan alleen de koopsom
De overdrachtsbelasting kan een flinke invloed hebben op het bedrag dat je bij een aankoop zelf moet inbrengen. Zeker bij een beleggingswoning, tweede woning of bedrijfspand kunnen de fiscale en financieringskosten aanzienlijk oplopen.
Bij MKB Hypotheken kijken we daarom niet alleen naar de maximale hypotheek, maar naar het volledige financiële plaatje. Wat kun je lenen? Hoeveel eigen geld heb je nodig? Welke bijkomende kosten spelen een rol? En hoe past de aankoop binnen jouw financiële situatie?
Of je nu ondernemer bent of in loondienst werkt, een eigen woning koopt, een woning wilt verhuren of een ander vastgoedplan hebt: een goede voorbereiding voorkomt financiële verrassingen.
Benieuwd wat er financieel mogelijk is? Neem contact op met MKB Hypotheken. We helpen je graag om vooraf inzicht te krijgen in jouw mogelijkheden.
