Ben je op zoek naar een woning in het Gooi en Vechtstreek? Dan ben je niet de enige. De woningmarkt in deze regio is volop in beweging, en het eerste kwartaal van 2025 laat zien dat het juiste moment om toe te slaan misschien wel nú is.
In deze blog:
- Prijsstijgingen zetten door, maar overbieden stabiliseert
- Verkooptijden nemen toe, aanbod blijft beperkt
- Prijsverlagingen bij appartementen, maar onderbieden blijft lastig
- Wat betekent dit voor jouw hypotheek?
- Nieuwbouwprojecten in het Gooi en Vechtstreek
- Goed advies maakt het verschil
Prijsstijgingen zetten door maar, overbieden stabiliseert
De gemiddelde verkoopprijs in het Gooi en Vechtstreek is in het afgelopen jaar met 10,7% gestegen en bedraagt nu € 634.000. In Blaricum ligt de gemiddelde huizenprijs zelfs op € 1.334.600, waarmee het dorp tot de duurste gebieden van de provincie behoort.
Hoewel overbieden nog steeds voorkomt, is het gemiddelde overbiedingspercentage gestabiliseerd op 4,8% boven de vraagprijs, vergelijkbaar met het vorige kwartaal
Verkooptijden nemen toe, aanbod blijft beperkt
De gemiddelde verkooptijd is iets toegenomen naar 34 dagen, vier dagen langer dan in het vierde kwartaal van 2024. Tussenwoningen verkopen nog steeds het snelst, gemiddeld binnen 25 dagen.
Het woningaanbod blijft echter beperkt. In het eerste kwartaal van 2025 is het aantal te koop staande woningen met 7% afgenomen ten opzichte van het vorige kwartaal. Vooral het aanbod van vrijstaande woningen en 2-onder-1-kapwoningen is sterk gedaald. De sterk gestegen aantallen verkochte appartementen in Hilversum (+17%), Gooise Meren (+71%) en de regio als geheel (+30%) zijn een rechtstreeks gevolg van uitponding.
Prijsverlagingen bij appartementen, maar onderbieden blijft lastig
Bij appartementen wordt de vraagprijs steeds vaker verlaagd; inmiddels is dat bij 1 op de 7 appartementen het geval. Echter, onderbieden blijft lastig: slechts bij minder dan 1 op de 4 woningen wordt onder de vraagprijs verkocht. Opvallend is dat, ondanks de druk van uitpondingen, nog steeds boven de vraagprijs wordt geboden in het merendeel van de transacties. In Hilversum wordt bij 63% van de verkopen boven de vraagprijs betaald. In Gooise Meren ligt dat percentage op 59%, en in de gehele regio zelfs op 57%. Bij tussenwoningen wordt gemiddeld 3,5% boven de vraagprijs betaald – een duidelijk signaal van aanhoudende krapte.
Wat betekent dit voor jouw hypotheek
In een krappe markt met stijgende prijzen is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. Een hypotheekaanvraag die al klaar ligt, geeft je een voorsprong op andere bieders. Bij MKB Hypotheken helpen we je met:
- Een haalbaarheidstoets vóór je gaat bieden
- Snel schakelen met geldverstrekkers
- Maatwerkadvies
De woningmarkt in het Gooi en Vechtstreek blijft uitdagend, maar met de juiste voorbereiding en begeleiding kun je nog steeds jouw woondroom realiseren.
Nieuwbouwprojecten in het Gooi en Vechtstreek
Ben je op zoek naar een woning in regio Gooi en Vechtstreek? Dan is het goed om te weten dat er ook in deze regio gebouwd en ontwikkeld wordt. Of je nu starter bent, doorstroomt of juist op zoek bent naar rust aan het water of de levendigheid van de stad. We zetten een aantal nieuwbouwprojecten van 2025 voor je op een rij:
- Monnikenpark – Hilversum. Type woningen: Appartementen, stadswoningen en penthouses. Aantal woningen: Fase 2A omvat 8 stadswoningen, 30 appartementen en 4 penthouses; Fase 2B zal circa 78 grondgebonden woningen omvatten. Prijsindicatie: Vanaf € 445.000 v.o.n. Status: Fase 1 in verkoop; Fase 2A start verkoop op 12 juni 2025; Fase 2B verwacht eind 2025. Bijzonderheden: Gelegen nabij het centrum van Hilversum.
- Buurtschap Crailo – Bussum/Naarden/Hilversum. Type woningen: Huur- en koopwoningen/ appartementen. Aantal woningen: 590. Segmentverdeling: 33% sociaal, 27% middelduur, 40% duur. Bijzonderheden: Lage bebouwingsdichtheid met circa 14 woningen per hectare.
- Waterfront – Vinkeveen. Locatie: Baambrugse Zuwe, op het terrein van het voormalige café-restaurant en hotel De Plashoeve. Type woningen: Luxe appartementen, deels bestemd voor de sociale huursector. Bijzonderheden: Energiezuinig, gasloos en direct aan het water gelegen. Status: Bestemmingsplan vastgesteld in november 2024; herontwikkeling gestart in 2025.
- Comeniushof – Naarden. Aantal woningen: 15 royale villa’s. Type woningen: Twee-onder-één-kap en vier-onder-één-kap villa’s in jaren ’30 stijl. Status: Verkoop gestart op 27 maart 2025. Locatie: Comeniuslaan, Naarden. Bijzonderheden: Gelegen in een gewilde wijk, nabij het centrum van Bussum met diverse voorzieningen.
- Mariënburg – Bussum. Aantal woningen: 105 appartementen. Type woningen: 49 koopappartementen (waarvan 18 middeldure en 31 vrije sector), 36 sociale huurwoningen en 20 middeldure koopwoningen. Status: Verkoop van de koopwoningen start in het tweede kwartaal van 2025. Locatie: Voormalig klooster Mariënburg en het achterliggende terrein tussen het klooster en de spoorlijn in het centrum van Bussum. Bijzonderheden: Het plan wordt in één fase gerealiseerd; middeldure koopwoningen worden eerst twee maanden aangeboden aan mensen met een binding met de gemeente.
Goed advies maakt het verschil
De woningmarkt in ’t Gooi bevindt zich in een soort van overgangsfase. De invloed van uitpondingen is duidelijk zichtbaar in het lagere prijsniveau van appartementen en het toegenomen aanbod in dat segment. Tegelijkertijd kent het luxe segment een opmerkelijke opwaartse beweging, maar die kan verklaart worden door de specifieke dynamiek van dorpen als Blaricum en Laren. De markt is nog steeds krap, maar het toenemende aanbod – deels door uitponding – biedt wat meer ruimte en keuze. Ondanks de nog steeds uitdagende woningmarkt in het Gooi en Vechtstreek, kun je met de juiste voorbereiding en begeleiding nog steeds jouw woondroom realiseren. Laat je daarom goed adviseren – over je hypotheekmogelijkheden, je financiële speelruimte en je kansen in deze regio.
Benieuwd wat jij kunt lenen of welke maandlasten passen bij jouw situatie? Neem vrijblijvend contact met ons op, vraag een maatwerk QuickScan aan of plan een gesprek met één van onze hypotheekadviseurs.
