Aan het begin van het jaar ontvangen huiseigenaren de WOZ-beschikking van de gemeente. Vaak leidt een hogere WOZ-waarde tot zorgen: “Moet ik nu meer belasting betalen?” Dat klopt, maar wist je dat een hogere WOZ-waarde juist ook voordelen kan hebben? Voor ondernemers met een eigen woning kan het zelfs extra financieringsruimte of lagere kosten betekenen. Hoe dat zit? We leggen het uit.
In deze blog:
- Meer OZB-belasting, maar ook nieuwe kansen
- Lagere hypotheekrente door een hogere WOZ-waarde
- Extra financiële mogelijkheden
- Let op de voorwaarden van financiers
- Wat betekent dit voor jou als ondernemer?
Meer OZB belasting maar ook nieuwe kansen
De onroerendezaakbelasting (OZB) wordt berekend op basis van de WOZ-waarde van je woning. Een stijging van de WOZ-waarde betekent dus dat je meer belasting betaalt. Maar waar een hogere WOZ-waarde aan de ene kant kosten met zich meebrengt, kan het aan de andere kant juist deuren openen naar nieuwe financiële voordelen.
Lagere hypotheekrente door een hogere WOZ waarde
Heb je je woning gefinancierd met een hypotheek? Dan kan een hogere WOZ-waarde in je voordeel werken. Banken en andere hypotheekverstrekkers kijken naar de verhouding tussen de lening en de waarde van de woning (Loan-to-Value of LTV). Als de waarde van je huis stijgt en je lening gelijk blijft, daalt je LTV en daarmee het risico voor de bank. Dit kan ertoe leiden dat je in een lagere risicoklasse terechtkomt en minder rente hoeft te betalen.
Zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG) rekenen hypotheekverstrekkers een renteopslag afhankelijk van het risico. Een hogere WOZ-waarde kan betekenen dat je recht hebt op een lagere rente.
Extra financiële mogelijkheden
Een hogere WOZ-waarde kan ook benut worden om extra financiële ruimte te creëren. Wil je investeren in je woning, bijvoorbeeld door te verbouwen of energiebesparende maatregelen te nemen? Dan kan de gestegen waarde van je huis helpen om makkelijker een aanvullende hypotheek of lening te krijgen. Banken zijn sneller bereid te financieren als er meer zekerheid in de vorm van onderpand beschikbaar is.
Let op de voorwaarden van financiers
Niet elke geldverstrekker accepteert de WOZ-waarde als leidraad. Sommige banken en hypotheekverstrekkers eisen een officiële taxatie voordat ze je renteopslag verlagen of extra financiering verstrekken. Het is daarom verstandig om goed te kijken naar de voorwaarden van jouw hypotheekverstrekker. Ook moet je in veel gevallen zelf actie ondernemen om een renteverlaging aan te vragen.
Wat betekent dit voor jou als ondernemer?
Een hogere WOZ-waarde betekent niet alleen een hogere belasting, maar biedt ook financiële kansen. Het kan gunstig zijn om te onderzoeken of je hypotheekrente omlaag kan of om extra financiering aan te vragen voor woningverbeteringen. Wil je weten wat dit voor jouw situatie betekent? Neem contact op met MKB Hypotheken. Wij helpen je graag met een helder advies en de beste financieringsmogelijkheden!
