Leroy en Dyanne hebben onlangs een prachtige woning gekocht aan de Twickel in Huizen. Een instapklare, sfeervolle woning die tot in de puntjes is verzorgd. Alleen de cv-ketel en een paar kleine verbeterpunten worden nog aangepakt. En die konden mooi worden meegefinancierd in de hypotheek. In deze blog lees je hoe zij succesvol de stap hebben gezet van huur naar koop én waar je zelf op moet letten als je die stap overweegt.
In deze blog:
- Thuis in Huizen
- Taxatie: enthousiasme over de woning
- Hypotheekaanvraag: snel en soepel geregeld
- Persoonlijk advies met flexibiliteit
- Werk & gezin: een praktische combinatie
- Van huur naar koop: zo bereid je je goed voor
- Startersvrijstelling overdrachtsbelasting: hoe zit dat?
- Vrijstelling later gebruiken
- Sleuteloverdracht: een feestelijk moment
- Ontdek of kopen voor jou haalbaar is
Thuis in Huizen
Het stel woonde al in Huizen en wist één ding zeker: “hier voelen we ons thuis”. Huizen heeft dat fijne dorpsgevoel, maar wel met alles binnen handbereik. Prettige woonwijken, goede voorzieningen, scholen in de buurt en natuurlijk het water en het groen rondom het Gooimeer. Met de komst van hun zoon Guus (dit jaar geboren) was dit hét moment om door te groeien naar een volgende stap. Een eigen woning. Guus verhuisde natuurlijk gezellig mee.
Taxatie: enthousiasme over de woning
De taxatie werd uitgevoerd door Florian Walch van Walch & Weinands, die zichtbaar enthousiast was over de woning en de kwaliteit ervan. Altijd mooi om te horen. Een goede taxateur is bovendien extra belangrijk bij de aankoop van een woning. Het taxatierapport vormt vaak de basis voor de maximale hypotheek die een geldverstrekker wil verstrekken. Met een zorgvuldig en goed onderbouwd rapport voorkom je vertraging in het hypotheekproces en heb je sneller duidelijkheid. Zeker wanneer er (kleine) verbeterpunten of mee te financieren aanpassingen zijn, is het prettig als deze helder en realistisch in de waardering en onderbouwing worden meegenomen.
Hypotheekaanvraag: snel en soepel geregeld
De hypotheekaanvraag verliep snel en soepel, precies zoals het hoort. Extra leuk detail: Dyanne is de dochter van onze collega Geralda. Maar vanzelfsprekend is de aanvraag net zo professioneel en zorgvuldig behandeld als iedere andere aanvraag. Al voelde de hypotheekadviseur stiekem wél wat extra druk. Anders zou het tijdens de gezamenlijke lunch op kantoor ineens een stuk minder prettig zijn 😉.
Persoonlijk advies met flexibiliteit
Leroy en Dyanne zijn twee keer bij ons op kantoor in Hilversum geweest, waarbij Guus gezellig mee kwam. De gesprekken waren ontspannen en familiair, met ruimte voor aandacht, flexibiliteit en een goed gesprek. Precies zoals wij vinden dat hypotheekadvies hoort te zijn. Ook konden we een deel van het traject buiten reguliere kantoortijden laten plaatsvinden, zodat alles goed te combineren bleef met werk en gezin.
Werk & gezin: een praktische combinatie
Dyanne werkt bij Meddens Hilversum, een mooie horecazaak, en Leroy is werkzaam bij BMIO B.V. in Huizen. Lekker dichtbij huis. Een baan in de horeca en een kantoorfunctie blijken samen een praktische combinatie voor een jong gezin, zeker wanneer werkgevers flexibel meedenken. Juist bij wisselende uren (zoals in de horeca) is het fijn als er overzicht is in inkomen, contractvorm en eventuele toeslagen. Dat zijn allemaal onderdelen die meewegen in de hypotheekaanvraag. Door dit vanaf het begin goed in kaart te brengen, konden we snel schakelen en een passend plan maken. En dat sluit mooi aan bij hoe wij bij MKB Hypotheken werken: betrokken, flexibel en oplossingsgericht.
Van huur naar koop: zo bereid je je goed voor
Huur je momenteel en overweeg je een koopwoning? Dan sta je voor een grote stap. Vaak begint die stap met de vraag: kan ik dit eigenlijk wel betalen? Een goede voorbereiding zorgt ervoor dat je met vertrouwen kunt zoeken én bieden.
De overstap van huur naar koop begint altijd met inzicht in je financiële mogelijkheden. Als je weet hoeveel hypotheek je kunt krijgen, weet je ook in welke prijsklasse je realistisch kunt zoeken. Online rekentools geven een eerste indicatie, maar houden geen rekening met alle details. Daarom is persoonlijk hypotheekadvies belangrijk. Zo voorkom je teleurstellingen en weet je precies waar je aan toe bent.
Een hypotheekadviseur kan daarnaast een hypotheekverklaring voor je opstellen. Hiermee laat je aan de verkoper zien dat je de aankoop financieel kunt waarmaken. Dat geeft vertrouwen en zorgt vaak voor een sterkere positie bij onderhandelingen.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting: hoe zit dat?
Als starter betaal je bij de aankoop van een bestaande woning normaal gesproken 2% overdrachtsbelasting. In sommige gevallen kun je gebruikmaken van de startersvrijstelling en betaal je zelfs helemaal géén overdrachtsbelasting. Je hebt eenmalig recht op deze vrijstelling als:
- je tussen de 18 en 34 jaar bent op het moment van tekenen bij de notaris;
- je de woning zelf gaat bewonen;
- de koopsom niet hoger is dan € 555.000,-;
- je niet eerder gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling.
Voldoe je aan deze voorwaarden? Dan kun je vóór de sleuteloverdracht een verklaring startersvrijstelling indienen bij de notaris, die dit verder afhandelt met de Belastingdienst.
Vrijstelling later gebruiken?
Verwacht je in de toekomst een duurdere woning te kopen? Dan kun je er ook voor kiezen om de vrijstelling nu nog niet te gebruiken en alsnog 2% overdrachtsbelasting te betalen. Let er wel op dat je bij een volgende woning nog steeds aan de voorwaarden moet voldoen.
Sleuteloverdracht: een feestelijk moment
Bij de sleuteloverdracht hebben we natuurlijk onze vertrouwde MKB-emmer overhandigd. En natuurlijk mocht Guus niet ontbreken op de foto: een mooie familiefoto met een trotse oma en onze collega Geralda, met Guus op haar arm. Een feestelijk moment om deze nieuwe stap samen te vieren. Wij wensen Leroy, Dyanne en Guus heel veel woonplezier toe in hun nieuwe thuis in Huizen!
Ontdek of kopen voor jou haalbaar is
Droom je er ook van om van een huurwoning naar een koopwoning te verhuizen, maar twijfel je over de haalbaarheid? Neem gerust contact met ons op. We kijken samen naar jouw situatie en mogelijkheden. En kom je langs op kantoor met je kind? Laat het ons vooraf even weten, dan regelen wij oppas op kantoor zodat jij rustig het gesprek kunt voeren.
