De meeste mensen horen vooral dat de NHG-grens in 2026 stijgt. Maar er speelt meer. NHG voert bredere verbeteringen door om beter aan te sluiten op hoe we vandaag wonen en kopen. Denk aan duidelijkere regels voor nieuwe woonvormen en extra ruimte voor verduurzaming. In deze blog zetten we de belangrijkste voordelen en veranderingen helder voor je op een rij.
In deze blog:
- Vernieuwde woningdefinitie
- Verduurzamingsbudget meefinancieren
- NHG is méér dan rentevoordeel
- Wat betekent dit concreet voor jou?
- Rekenvoorbeeld NHG-premie in 2026
- Let op: NHG is geen automatische “ja”
- Zo helpen wij je bij MKB Hypotheken
Vernieuwde woningdefinitie
NHG heeft vanaf 2026 duidelijker vastgelegd voor welke woningen NHG wel en niet mogelijk is. Daardoor vallen ook nieuwere woonvormen onder de NHG-regels, zoals tiny houses, flexwoningen en drijvende woningen (met soms aanvullende eisen bij specifieke risico’s).
Verduurzamingsbudget meefinancieren
Handig om te weten: met NHG kun je bij aankoop al een verduurzamingsbudget opnemen. Je hoeft dus niet direct exact te bepalen welke maatregelen je uitvoert. Dat kun je later invullen binnen de NHG-regels. Dit kan bij aankoop, oversluiten én verhogen.
NHG is meer dan rentevoordeel
Veel mensen zien NHG vooral als rentekorting, maar het is ook een vangnet bij life-events. Bij gedwongen verkoop door bijvoorbeeld werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid kan NHG onder voorwaarden helpen bij restschuld of woningbehoud, onder meer via de woonlastenfaciliteit.
Belangrijk: Kwijtschelding is niet automatisch. NHG beoordeelt altijd of je aan de beheercriteria voldoet.
Wat betekent dit concreet voor jou?
Meer woningen vallen binnen NHG
Door de stijging van € 20.000 komen woningen die nét buiten de NHG-grens vielen in 2025 in 2026 wél in aanmerking. In krappe regio’s kan dat het verschil maken tussen “wel of niet haalbaar”.
Extra kansen voor nieuwbouwkopers
Nieuwbouwwoningen zitten door hogere bouwkosten vaker rond (of net boven) de oude NHG-grens. Met de nieuwe kostengrens blijft een groter deel van het nieuwbouwaanbod binnen NHG, wat je rente en maandlasten positief kan beïnvloeden.
Verduurzamen wordt makkelijker mee te financieren
Wil je een woning kopen én meteen energiezuiniger maken? Dan is de verhoogde grens van € 498.200 interessant: je kunt verduurzaming meefinancieren en tóch profiteren van NHG-zekerheid en rentevoordeel.
Rekenvoorbeeld NHG premie in 2026
De NHG-premie blijft 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 400.000 betaal je dus eenmalig: 0,4% × € 400.000 = € 1.600 (eenmalige borgtochtprovisie). Daartegenover staat vaak een rentekorting bij geldverstrekkers. Stel dat de rente met NHG bijvoorbeeld 0,3% lager is dan zonder NHG (dit verschilt per bank en situatie), dan scheelt dat op € 400.000 grofweg:
- ongeveer € 68 per maand minder aan bruto maandlasten
- ongeveer € 820 per jaar voordeel
In dat voorbeeld heb je de eenmalige premie van € 1.600 dus in circa:
- € 1.600 / € 68 ≈ 23 maanden terugverdiend
Daarna blijft het rentevoordeel doorlopen, terwijl je óók de extra zekerheid van NHG hebt bij onverwachte tegenslag.
Let op: de exacte rentekorting en terugverdientijd hangen af van de actuele rentes, de gekozen looptijd en de geldverstrekker. We rekenen dit graag precies voor je door.
Let op: NHG is geen automatische “ja”
Ook in 2026 blijven de inkomens- en leennormen gelden. De hogere NHG-grens betekent dus niet dat iedereen tot € 470.000 kan lenen, maar wel dat, áls je inkomen het toelaat, je vaker binnen NHG kunt blijven.
Zo helpen wij je bij MKB Hypotheken
Twijfel je of jouw (toekomstige) woning binnen de NHG-grens van 2026 valt? Of wil je weten wat verduurzaming doet voor je maximale NHG-ruimte en maandlasten? Wij rekenen het voor je door en vergelijken geldverstrekkers op:
- maximale NHG-hypotheek in jouw situatie
- rentevoordeel met NHG tegenover zonder NHG
- impact van verduurzamingsbudget op je leencapaciteit
- beste route voor nieuwbouw of bestaande bouw
De NHG-grens in 2026 van € 470.000 (en € 498.200 met energiebesparende voorzieningen) maakt kopen toegankelijker en vaak goedkoper. Met de nieuwe woningdefinitie, één uniforme NHG-grens en extra ruimte voor verduurzamen sluit NHG bovendien beter aan op hoe mensen nu wonen. Wil je weten wat dit betekent voor jouw mogelijkheden in 2026? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende NHG-check.
