De markt voor recreatiewoningen is weer volop in beweging. Na een wat rustiger 2023 is er in 2024 sprake van een stevig herstel, zowel in het aantal transacties als in de prijsontwikkeling. Maar wat betekent dit voor jou als koper? En is het makkelijk om een recreatiewoning te financieren voor eigen gebruik of als belegging? We zetten het voor je op een rij.
In deze blog:
- Markt in herstel: groei in verkoop én prijs
- Vooruitblik 2025–2027: gestage prijsstijging op A-locaties
- Trends om op te letten in 2025 en daarna
- Financiering van een recreatiewoning: hoe makkelijk is het?
- Tips voor slimme kopers
- MKB Hypotheken: jouw gids in recreatief vastgoed
Markt in herstel: groei in verkoop en prijs
De verkoop van recreatiewoningen zit duidelijk in de lift. In 2024 steeg het aantal verkochte vakantiewoningen naar ruim 4.150 – een stijging van bijna 12% ten opzichte van 2023. De gemiddelde transactieprijs lag rond de € 246.000,-, een plus van bijna 8%.
Aan het begin van 2025 stabiliseerde de gemiddelde vraagprijs op € 361.000,- (‑1,3% ten opzichte van eind 2024). Dat is niet per se een afkoeling van de markt, maar eerder het gevolg van het groeiende aandeel kleinere kavels en woningtypen onder de € 300.000,-. Ondanks dat bleef de verkooptijd met circa 7 maanden historisch laag, wat duidt op een gezond herstel van de marktdynamiek en blijvende vraag. Kortom: de markt trekt aan, met kansen voor zowel particuliere kopers als investeerders.
Vooruitblik 2025 – 2027: gestage prijsstijging op A-locaties
De verwachtingen voor de prijsontwikkeling op A-locaties van recreatiewoningen, waar men uitgaat van een stijging zijn gebaseerd op inzichten van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), ondersteund door observaties van het herstel in de reguliere woningmarkt. Hoewel banken zoals ABN AMRO en Rabobank hun prijsprognoses primair richten op de reguliere woningmarkt, met verwachte prijsstijgingen van circa 7% in 2025 en 3 tot 5% in 2026, geven zij aan dat de onderliggende factoren zoals stijgende inkomens, een aanhoudend woningtekort en relatief lage rente, ook gunstig doorwerken op de markt voor recreatiewoningen.
| Jaar | Verwachte stijging (A-locaties) |
|---|---|
| 2025 | +2 % tot +4 % |
| 2026 | +3 % tot +5 % |
| 2027 | +4 % tot +6 % |
Voor secundaire locaties geldt een bescheidener, maar positieve trend.
Drijvende factoren:
- Schaarste door beperkte vergunningen voor nieuwe recreatiewoningen.
- Aanhoudende binnenlandse én buitenlandse vraag, vooral in Veluwe, Zeeland, Wadden en Limburg
- Duurzaamheidstoepassingen zoals zonnepanelen en goede isolatie zijn steeds waardevoller
Trends om op te letten in 2025 en daarna
Compacte recreatiewoningen winnen terrein
Er is een duidelijke trend zichtbaar richting kleinere, betaalbare recreatiewoningen (< 50 m²). Deze compacte huizen, vaak modulaire of verplaatsbare modellen, worden populair onder:
- Starters op de woningmarkt die tijdelijk ‘buiten de stad’ willen wonen,
- Investeerders met een beperkt budget die een aantrekkelijk rendement zoeken,
- En particulieren die een tweede verblijf willen zonder hoge instapprijs.
Nieuwe regeling permanente bewoning lokaal mogelijk
Sinds december 2024 is het voor gemeenten wettelijk mogelijk om via lokaal maatwerk permanente bewoning van recreatiewoningen toe te staan. Dit biedt perspectief voor bewoners die al jarenlang in een vakantiewoning verblijven en juridische zekerheid zoeken. Toch is de impact voorlopig beperkt en versnipperd:
- Slechts enkele gemeenten hebben hier concrete stappen in gezet.
- Veel andere gemeenten wachten af of kiezen voor een restrictief beleid vanwege druk op voorzieningen en ruimtelijke ordening.
Voor kopers betekent dit: check altijd het bestemmingsplan én het beleid van de gemeente. Permanente bewoning kan niet zomaar.
Fysieke en fiscale druk neemt toe voor verhuurders en beleggers
Overdrachtsbelasting daalt in 2026
Goed nieuws voor kopers: in de op Prinsjesdag 2024 gepresenteerde plannen is opgenomen dat de overdrachtsbelasting voor recreatief vastgoed daalt van 10,4% naar 8% per 1 januari 2026.
Dit kan kopers in 2025 aanzetten tot uitstelgedrag, of juist tot onderhandeling over overdrachtsdata. Het betekent in elk geval een structureel lagere instapbelasting voor beleggers en recreatieve kopers.
Btw-verhoging op verhuur: van 9% naar 21%?
Er is veel onzekerheid ontstaan over de geplande btw-verhoging op de verhuur van vakantiewoningen. Het kabinet wil de laag-btw-regeling voor logies schrappen, wat betekent dat ondernemers straks mogelijk 21% btw moeten rekenen in plaats van 9%.
Dit kan directe gevolgen hebben voor:
- de huurprijzen (en dus de vraag),
- het nettorendement van verhuurders,
- en de concurrentiepositie t.o.v. het buitenland.
Let op: dit plan is nog niet definitief, maar ligt politiek gevoelig. Desondanks is het goed om bij je rendementsberekening alvast rekening te houden met deze mogelijke kostenstijging.
Box 3 en heffing op werkelijk rendement in aantocht
Vanaf 2027 gaat Nederland waarschijnlijk over op een box 3-heffing op basis van werkelijk rendement. Dit betekent:
- Minder voorspelbaarheid (je belastingdruk hangt af van je daadwerkelijke verhuuropbrengst),
- Meer administratieve lasten (je moet exacte cijfers bijhouden),
- En mogelijk een hogere belastingdruk voor beleggers in recreatief vastgoed.
In combinatie met stijgende verzekeringskosten, strengere regelgeving rondom energieverbruik en meer onderhoudseisen, ontstaat er toenemende druk op het rendement.
Financiering van een recreatiewoning: hoe makkelijk is het
Het financieren van een recreatiewoning is niet zo vanzelfsprekend als een reguliere woninghypotheek. Banken en geldverstrekkers hanteren strengere voorwaarden en er is sprake van een beperkter aanbod aan hypotheekvormen. Of je nu koopt voor eigen recreatief gebruik of voor belegging en verhuur, er zijn een aantal belangrijke aandachtspunten waar je als koper op moet letten. Kort gezegd: het kán, maar het is vaak complexer en duurder dan de financiering van een hoofdwoning. Dit komt onder meer doordat een recreatiewoning:
- niet je hoofdverblijf is (dus geen hypotheekrenteaftrek),
- vaker op een gehuurde of erfpachtgrond staat,
- minder courant is (moeilijker te verkopen),
- en meer risico’s kent voor de bank.
Daarom bieden slechts een beperkt aantal geldverstrekkers hypotheken aan voor recreatiewoningen.
Tips voor slimme kopers
- Laat je goed adviseren: kies een onafhankelijke hypotheekadviseur die ervaring heeft met recreatief vastgoed.
- Overweeg overwaarde uit je hoofdwoning: deze kun je soms gebruiken om de recreatiewoning deels of volledig te kopen, zonder aparte recreatiehypotheek.
- Vergelijk meerdere geldverstrekkers: de verschillen in rente, voorwaarden en acceptatiebeleid zijn groot.
- Controleer het bestemmingsplan én het parkreglement: zo weet je zeker wat er wel en niet mag.
MKB Hypotheken: jouw gids in recreatief vastgoed
Met toegang tot een breed netwerk van gespecialiseerde financiers, bieden we bij MKB Hypotheken maatwerk voor kopers van recreatiewoningen. Of het nu gaat om een chalet aan het water of een luxe lodge in het bos. We begeleiden je van financieringscheck tot notaris, met duidelijke uitleg en een aanpak zonder verrassingen. Loop binnen bij één van onze vestigingen of plan direct een afspraak.
